Инвестиции в недвижимость за рубежом: что нужно знать?

Сохранить деньги или заработать: Все о самых актуальных тенденциях в сфере частных инвестиций — в десяти пунктах. Доходность от вложений в новостройки снизилась Вложения в новостройку для последующей перепродажи на поздних стадиях строительства — довольно популярный вид инвестиций. И это в том случае, если квартиру вообще удастся продать — спрос на такие объекты сегодня гораздо ниже, чем до кризиса. Котлован — выгоднее, готовый дом — надежнее Инвестиции всегда подразумевают некую степень риска, ведь при минимальном бюджете инвестор входит в проект на стадии котлована. При выборе новостройки на более высокой стадии строительной готовности теряется и количество заработанных процентов дохода. Нужно осторожно выбирать застройщика Сейчас не самое спокойное время для инвестиций в новостройки, говорят эксперты. Дело в том, что этот рынок переживает кардинальные перемены с точки зрения законодательства.

инвестиции в недвижимость в Казахстане

Если и приобретают заграничные метры, то в основном с инвестиционными целями, для вложения средств. На такие покупки пришлось около 70 процентов всех сделок, совершенных в этом году, рассказали"Российской газете" специалисты в сфере зарубежной недвижимости. Пока экономика и личные бюджеты в кризисе, большинству россиян не до строительства"песочных замков". Это больше минимального показателя, который был зафиксирован в первом квартале кризисного года - миллионов долларов.

Но не так много, если сравнивать с пиком четвертого квартала года, когда россияне приобрели за границей недвижимость на фантастическую сумму в миллионов долларов.

Покупатели недвижимости за границей, как правило, еще до принятия окончательного решения серьезно изучают два аспекта.

Прибыль от зарубежной недвижимости определяют много факторов — локация, размер кредита, условия работы с девелопером и не только Алексей Герасевич Для одних доходность — это чистая прибыль за вычетом всех расходов и налогов, для других — , то есть показатель, рассчитываемый на основании денежных потоков с учетом дисконтирования и условной цены продажи через 10 лет, для третьих — годовая выручка, деленная на стоимость недвижимости.

И все по-своему правы. Важно понимать, как бизнес-партнер делает расчеты, и синхронизировать понимание доходности и рисков. Но в большинстве случаев высокая доходность означает, что объект находится не в лучшей локации. Невозможно купить качественную недвижимость дешево, так как на горячих рынках спрос на нее высок. Один из наших клиентов владел офисным зданием в центре Берлина.

2 Кредитный рычаг Покупатели часто не понимают, как рассчитывается доходность при использовании кредита.

Полезно знать В последнее время, тема инвестиций в зарубежную недвижимость является для наших граждан достаточно актуальной, но мало кто представляет весь алгоритм действий, с чего нужно начинать своё маркетинговое исследование? В этой статье материале мы постараемся, как можно проще объяснить простому покупателю, с помощью каких операций с зарубежной недвижимостью можно получить максимум прибыли. Что лучше, аренда или купля-продажа жилья?

Купля-продажа недвижимости за рубежом выглядит очень аппетитно: Всё супер, выгодно купить жильё легко и просто, но вот продать её дороже будет намного сложнее, так как покупательская способность на зарубежную недвижимость ещё не отошла от финансового кризиса. Поэтому, рассчитывать прибыль от быстрой купли-продажи не стоит, из-за того, что ещё сложно прогнозировать спрос только инвестиции заморозите.

Коммерческая недвижимость за рубежом в действительности инвестировать в недвижимость с целью дальнейшего заработка.

Болгария Это солнечная и уже европейская страна, где все еще ощущается"дух" родины, а растущие цены на недвижимость вызывают желание вкладывать деньги в покупку квартир. По словам владельца компании продажа недвижимости в Болгарии Руслана Наконечного, у наших соотечественников здесь пользуется спросом любая недвижимость -- и апартаменты квартиры в жилых комплексах , и виллы, и земля под застройку. Больше всего востребованы именно апартаменты, поскольку при покупке вилл, коттеджей и земельных участков требуется открывать фирму в стране, в которой приобретается недвижимость, и покупать ее как юридическое лицо.

При приобретении квартиры такие нюансы не возникают. Опрошенные эксперты по продаже недвижимости в Болгарии утверждают, что украинцы покупают апартаменты в новостройках, а также в больших комплексах, которые по развитию инфраструктуры и сервису напоминают гостиницы. И это неудивительно, ведь жилье в таких новых домах по сравнению с украинским очень доступное. Но это хорошее жилье с ремонтом и отличным видом на море, в непосредственной близости от побережья", -- отмечает г-н Наконечный.

По его словам, продав в Киеве однокомнатную квартиру не в лучшем районе, можно купить отличную трехкомнатную квартиру в элитном районе Варны. Вообще, инвестировать в недвижимость в Болгарии выгодно -- она стабильно дорожает. Хорошая экологическая обстановка, более высокий, чем в Крыму, уровень сервиса, отсутствие языкового барьера большинство болгар понимают русский, а многие и говорят на нем и простота оформления сделок только способствуют увеличению спроса на жилье в Болгарии у украинцев.

Турция Не менее привлекательна для инвестирования в недвижимость и Турция. Вообще, стоимость апартаментов в Турции во многом зависит от их месторасположения. Достаточно высоки цены на квартиры в комплексах, которые находятся в некоторой отдаленности от городского шума и"снабжены" прекрасным видом на море. Как рассказала корреспонденту"денег" Небохат, турчанка-экскурсовод, квартира в центре Анталии будет стоить дешевле, нежели на окраине города.

«Недвижимость за рубежом как средство заработка»

Сегодня этот рынок заметно расширился за счет туризма, развития международных студенческих направлений и также отсутствия желания у современного молодого поколения быть нацеленным на приобретение собственной недвижимости. Если раньше молодая испанская семья непременно откладывала деньги на покупку собственной квартиры как неотъемлемого элемента благополучия, то тенденция сегодня — это снимать квартиру, студию или виллу, а не покупать.

В крупных городах спрос на аренду жилья не прекращает расти, так может стоит посмотреть на этот рынок, как на удачную модель бизнеса?

ТОП-7 Стран где можно выгодно купить недвижимость за границей выгодно купить недвижимость для сдачи в аренду или других способах заработка.

Стратегия может быть консервативной, умеренной или агрессивной. Наталья Смирнова, независимый финансовый советник Для консерваторов Простейший вариант — купить недвижимость и сдавать ее в аренду, получая регулярный доход. Похоже на депозит или облигации, но с той только разницей, что недвижимость обладает потенциалом роста цены, причем без ограничений. Доходность от сдачи в аренду бывает разной и сильно зависит от страны и региона, вида недвижимости и т. Основная идея данной стратегии — купить такой объект, который точно будет сдаваться, а в идеале еще и имеет потенциал роста цены: Кроме того, уровень жизни в стране инвестирования должен быть стабильным, выше среднего, чтобы у арендаторов были средства на оплату найма.

Также изучите привычки местного населения: А если в городе, где вы присматриваетесь к недвижимости, почти все являются собственниками своих квартир, то шансы найти арендаторов невысоки. Кроме того, необходимо уточнить нюансы законодательства — какими будут права собственника по выселению жильцов и изменению условий контракта на аренду. Бывают случаи, когда арендатор может отказаться выезжать, не платить за квартиру, а судебные слушания по его выселению могут длиться месяцами.

Если говорить про технологию сдачи в аренду, то перед покупкой изучите рынок управляющих компаний, вопросы их лицензирования, работы на рынке, сравните цены, запросите примеры отчетов, которые они высылают клиентам по управляемым объектам, а также полный список услуг будут ли помогать с открытием счета, с налогами, с поиском жильцов, если текущие съедут, и т. Дополнительно следует уточнить процедуру покупки и получения арендного дохода: Только после решения всех этих вопросов нужно составить чек-лист всех расходов, посчитать ожидаемую доходность от аренды и либо покупать, либо искать более интересные варианты.

Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес или бесполезное вложение?

Россияне скупают дома за рубежом в надежде заработать на них Ипотечный кризис удешевил входной билет на некоторые зарубежные рынки жилья Все больше состоятельных россиян стремятся приобрести зарубежную недвижимость. К такому выводу пришла консалтинговая компания в исследовании, посвященном покупательским предпочтениям на рынках зарубежной недвижимости.

По мнению экспертов, состоятельные россияне стремятся воспользоваться ипотечным кризисом, чтобы заработать на подешевевшем зарубежном жилье. Исследование основано на опросе топ-менеджеров крупных российских компаний, владельцев собственного бизнеса, представителей творческой и политической элиты.

Жилье за границей – это не только возможность отдыхать в выбранной Как заработать деньги на недвижимости за рубежом .

инвестиции в недвижимость за рубежом Продолжая тему вложения капитала в имущественные активы, хочу рассмотреть инструмент для инвестирования, стремительно набирающий популярность в последние годы — инвестиции в недвижимость за рубежом. Итак, инвестиции в зарубежную недвижимость. На сегодняшний людей все больше людей понимают, что активный заработок ни к чему хорошему не приведет, поэтому стремятся стать инвесторами , создать капитал и вложить его в активы, приносящие пассивный доход.

Одним из популярных инструментов для инвестирования выступают объекты недвижимости. Интерес к ним вызван, в первую очередь, тем, что это нечто осязаемое и ощутимое в отличие от, например, ценных бумаг и вложений в инвестиционные фонды , то, что принадлежит владельцу, никуда от него не денется и не упадет в стоимости до нуля. инвестиции в недвижимость за рубежом стали популярны буквально в последнее десятилетие.

Как купить недвижимость за границей, заработать и не сесть

Недвижимость — единственный актив, в который инвестирует или стремится к этому каждый человек. В этой статье смотрите обычные и экзотические способы вложить деньги в жилье, офисы и землю. Также обратите внимание, как выбирать каждый из активов. Хотя этот способ тоже не исключен. Смотрите традиционные и не очень методы заработать деньги на домах и квартирах. Купить квартиру в новостройке и продать ее после ремонта.

Смотрите традиционные и не очень методы заработать деньги на домах и Инвестировать в землю в своей стране или за рубежом.

Как заработать на зарубежной недвижимости Приобретение недвижимости за рубежом Покупка недвижимости в зарубежных странах интересует с каждым годом все большее число россиян. Но в чем причина такой популярности иностранных построек? И почему они более привлекательны, чем отечественные? О том, что именно привлекает в зарубежных объектах недвижимости россиян, повествует эта статья.

Зарубежные рынки предоставляют широкие возможности для потенциальных покупателей, в то время как отечественная недвижимость становится все менее конкурентоспособной и потому менее привлекательной для большинства инвесторов. Незначительные запреты и ограничения, возникающие в отношении покупки земли, а не самой собственности, не способны препятствовать совершению покупки. Инвестор, заинтересованный не только в сохранении, но и в приумножении средств, обязательно остановит свой выбор на зарубежных постройках, так как приобретение уже готового или строящегося жилья в развитой стране, имеющей стабильную экономику, является вполне выгодной сделкой.

Доступность зарубежной недвижимости В первую очередь нужно обратить внимание на то, что при одинаковом уровне цен недвижимость за границей является более качественной и обустроенной, к тому же она способна стать источником дополнительных доходов. Поэтому покупка недвижимости лишь для некоторых ассоциируется с беззаботным проведением старости или комфортным отдыхом, для большинства же она является элементом выгодного инвестиционного проекта. Доступность приобретения жилья за рубежом становится более заметной в сравнении.

По цене 2-х комнатной квартиры в столице можно приобрести комфортный и просторный дом, расположенный на морском берегу в странах Восточной Европы или в Турции. Также коттедж, окна которого открывают вид на море, расположенный в Греции или Турции имеет тот же уровень стоимости в тысяч евро, что несколько апартаментов в Болгарии или обычная 2-х комнатная квартира в Москве.

Соотношение цены и качества зарубежной недвижимости В плане соотношения цены и качества жилья российская недвижимость значительно уступает зарубежной, так как не способна обеспечить того ассортимента дополнительной инфраструктуры, который предоставляют зарубежные аналоги. Квартиры продаются без дополнительной отделки и обустройства, в то время как за границей жилье на рынке предлагается в комплексе с инфраструктурой, в которую включена детская площадка, бассейн, парковка, фитнес-центр и множество других дополнений.

Эксперт: часть покупателей недвижимости за рубежом планируют на ней заработать

Идеи для малого бизнеса Продажа недвижимости за границей В последние годы жилая и коммерческая зарубежная недвижимость привлекает все больше россиян. Одни стремятся приобрести вожделенные квадратные метры за границей, чтобы получить вид на жительство в той или иной стране, или для жилья или сдачи в аренду, а другие мечтают открыть там свой бизнес по продаже недвижимости и прилично на этом заработать. Вряд ли новичку, никогда не работавшему в этой сфере, удастся создать успешное агентство зарубежной недвижимости по нескольким причинам.

Во-первых, даже для получения лицензии, несмотря на простоту процесса во многих странах, нужен соответствующий опыт, подтвержденный соответствующими российскими документами. Во-вторых, работать придется в удаленном режиме, что без опыта реальных продаж тоже сложно.

Если инвестировать в недвижимость, основных вариантов всего два: покупка Гораздо реже (в основном не в России, а за рубежом).

Многие покупатели недвижимости в теплых странах, будь то Испания, Болгария, Турция или Таиланд, хотели бы получать доход от аренды своих квартир. Обычно, выглядит это следующим образом: Приезжая на осмотр недвижимости и общаясь с местным риэлтором, покупателю рисуется идеальная картина будущего. Живите сколько хотите и, конечно, вы будете получать доход с аренды. Обычно приводятся примеры стоимости аренды как правило, краткосрочной и рисуется достаточно красивая картина. На практике же ситуация несколько иная.

Во-первых, риэлторы не любят аренду. Это муторный и малодоходный бизнес. Если в агентстве недвижимости нет специального менеджера, который занимается именно арендой, то, скорее всего, ваша квартира будет сдаваться от случая к случаю и той доходности, на которую вы рассчитывали, вы не получите. Я постоянно слышу от своих клиентов, что они купили недвижимость именно в расчете на доходность, но на практике ничего близкого к обещанной доходности не получено.

Как зарабатывать на аренде недвижимости за рубежом

Как заработать на недвижимости, не покупая ее? Первый вариант привычен, но требует существенного капитала и обладает невысокой ликвидностью. Выгоден ли второй вариант? Если сидеть до погашения и компания к тому времени не столкнется с дефолтом или реструктуризацией, вы будете иметь стабильный гарантированный ежегодный доход.

Каждый человек мечтает зарабатывать большие деньги, чтобы обеспечить себе и своим близким достойную жизнь. Однако не всегда.

Вернуть часть затрат таким способом рассчитывает абсолютное большинство покупателей, но удается это далеко не каждому. Риэлторы вместо ожидаемых покупателями радужных обещаний сегодня склонны скорее предостерегать клиентов от необдуманных расчетов, особенно, если в сделке фигурирует ипотечный кредит. Как и в России, цена аренды недвижимости за рубежом зависит от локации и качества приобретенного жилья. В ряде стран за последний год заговорили о возможности приобретения россиянами недвижимости в кредит.

Новой возможностью покупатели стараются воспользоваться. Как только речь заходит об ипотеке, доходность приходится делить на два: Такое возможно лишь в условиях резко растущего рынка и лишь на короткое время, например такая ситуация складывалась в Петербурге два года назад, но затем ипотечные выплаты вновь с лихвой опередили арендные доходы. Малорентабельная в этом отношении и Черногория.

Несколько интереснее может быть Кипр, поскольку местный рынок пока что не собирается демонстрировать снижения активности, и рост цен на недвижимость подстегивает рост арендных ставок. Особая тема в вопросе сдачи купленной недвижимости в аренду — получение гарантированной арендной платы. В таком комплексе подразумевается продажа всех или части апартаментов в частные руки, а управляющая компания оставляет за собой уход за комплексом в целом и сдачу апартаментов в аренду туристам.

Хозяева чаще всего имеют право на 2 недели отдыха в год, на остальное время управляющая компания сама находит гостей, взаимодействуя с турфирмами, службами он-лайн бронирования и т.

Зарубежная недвижимость: ТОП-5 стран для инвестиций и ПМЖ

Узнай, как мусор в"мозгах" мешает человеку больше зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы очиститься от него навсегда. Кликни здесь чтобы прочитать!