Статьи журнала"Налоговый вестник"

Персональные данные не являются общедоступными. Оператор вправе поручить обработку персональных данных пользователя — физического лица третьим лицам, на основании заключаемых с этими лицами договоров. Перечень действий с персональными данными, на совершение которых дается согласие — сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передача распространение, предоставление, доступ , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение. Данное Согласие дается на обработку персональных данных с использованием средств автоматизации. При обработке персональных данных оператор руководствуется ст. Персональные данные обрабатываются в течение 3 Трёх календарных лет с момента отправки пользователем сообщения обратной связи, содержащего персональные данные. Согласие может быть отозвано пользователем — физическим лицом или его представителем путем направления оператору письменного заявления по его адресу.

Налог на прибыль организации

Этот финансовый инструмент может применяться не только для эффективного управления объектами недвижимости, но и позволяет существенно сэкономить на налогах. Однако при его использовании нужно учитывать возможные налоговые риски, возникающие из-за пробелов и противоречий в законодательстве. Увладельцев крупных торговых площадей, бизнес-центров и административных зданий так называемой коммерческой недвижимости основной доход формируется за счет арендных платежей.

Кроме того, у многих промышленных предприятий, на территории которых в бывших складских или цеховых помещениях созданы торговые центры, рынки, поступления от арендаторов являются значимой статьей их доходов. При этом основными затратами для такого вида бизнеса являются эксплуатационные расходы ремонт помещений, коммунальные платежи и др.

Однако данные способы могут повлечь серьезные последствия как для самой организации в виде штрафов, пеней и доначислений по налогам , так и для ее руководителей в виде административной и уголовной ответственности.

Закрытый фонд (закрытый паевый инвестиционный фонд ЗПИФ) Отсутствие уплаты налога на прибыль и НДС (второе справедливо.

Типичная сфера деятельности этих фондов — купля-продажа недвижимости. Также при помощи этой разновидности фондов удобно реализовывать проекты, связанные со строительством жилья. Продажа объектов в этом случае может осуществляться с использованием договоров долевого участия в строительстве. В отличие от других юридических лиц, не являющихся застройщиками, которым заключение подобных договоров с физическими лицами законодательно запрещено п. ЗПИФ недвижимости квалифицированных инвесторов интереснее использовать для реализации проектов по строительству коммерческой недвижимости и для целей налогового планирования группы компаний.

Этот тип закрытого фонда может реализовывать недвижимость на любой стадии ее готовности как физическим, так и юридическим лицам при помощи заключения инвестиционных контрактов. Рентный фонд недвижимости подходит для инвесторов независимо от статуса, поскольку он является малорисковым, приносящим стабильный и невысокий доход инструментом. В правилах доверительного управления этим фондом должны быть предусмотрены ежегодные промежуточные выплаты, что снижает ценность этого типа фонда для целей налогового планирования.

Однако для крупных холдингов применение ЗПИФа этого типа позволит вывести с баланса непрофильные активы, например объекты социального назначения физкультурно-оздоровительные объекты, базы отдыха, детские сады, профилактории и т. Ипотечный ПИФ может быть создан как для квалифицированных, так и для неквалифицированных инвесторов. Создается для ведения деятельности по выдаче займов под залог приобретаемой недвижимости — ипотеки.

Налогообложение паевых инвестиционных фондов

Иными словами, в комбинированный паевой инвестиционный фонд можно перенести практически любой бизнес, связанный с оборотом или владением имуществом, или имущественными правами. Для чего? Об этом пойдет речь в данной статье. Налоговые преференции На сегодня главное налоговое преимущество ПИФ — это отсутствие обязанности по уплате налога на прибыль до тех пор, пока инвестор фонда не получает выплат по паям.

Доходы и расходы, получаемые в результате операций с имуществом фонда, не учитывается при налогообложении прибыли управляющей компании ПИФ пп.

Оплата услуг производится на основании выставленного счета, путем Размер тарифа для паевых инвестиционных фондов, акционерных отношении имущества, составляющего пенсионные резервы) (НДС не облагается).

Скачать электронную версию Библиографическое описание: Щукина А. Казань, май г. Молодой ученый, В процессе работы были выявлены виды паевых инвестиционных фондов. Проведен анализ налогообложения как самой управляющей организации, так самих вкладчиков. Ключевые слова: Паевой инвестиционный фонд является основным инструментом коллективного инвестирования.

Целью функционирования паевых инвестиционных фондов является привлечение свободных средств и далее инвестирования этих средств в различные отрасли экономики за счёт того, что управляющая компания приобретает за счёт имущества паевого инвестиционного фонда активы в соответствии с инвестиционной декларацией паевого фонда.

Инвестор передаёт в фонд средства и получает ценную бумагу — инвестиционный пай. Для эффективного управления имуществом, которое составляет паевой инвестиционный фонд, привлекается управляющая компания. Это имущество является общим для учредителей доверительного управления, то есть владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Налоговые льготы для институтов совместного инвестирования

Дата размещения статьи: Поэтому налогоплательщики, желая сэкономить при реализации недвижимости, с особым пристрастием изучают все операции, которые в соответствии с НК РФ не облагаются НДС. В рамках настоящей статьи будет исследован вопрос обложения НДС передачи имущества в доверительное управление паевому инвестиционному фонду далее - ПИФ , а также произведен расчет влияния НДС на экономическую целесообразность данной операции. Паи ПИФ как инструмент инвестирования Паевые инвестиционные фонды являются коллективной формой инвестирования в ценные бумаги и другие активы, приносящие доход.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств и иного имущества в целях их объединения и последующего инвестирования, регулируются Федеральным законом от

В России появились акционерные инвестиционные фонды (АИФ). их сдаче в аренду, сталкиваются с проблемой уплаты НДС и налога на имущество. «Создание инвестиционного фонда недвижимости в виде открытого.

Вы владеете недвижимостью или планируете ее приобрести через дочерние организации? Мы создадим эффективную инфраструктуру для управления недвижимостью с использованием закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости ЗПИФН В чем преимущества использования конструкции закрытых паевых инвестиционных фондов? Компании, основным видом деятельности которых является получение дохода от передачи имущества например, недвижимости в аренду несут серьезную налоговую нагрузку.

Снизить эту нагрузку можно за счет учреждения закрытого паевого инвестиционного фонда, который является удобным инструментом налогового планирования. Выручка от аренды будет облагаться только НДС Формирование налоговой базы по прибыли будет отложено Полученная прибыль может реинвестироваться без промежуточного налогообложения Налог на имущество, земельный налог не уплачивается Реализация пайщиками паев ПИФов трактуется для целей налогообложения аналогично реализации ценных бумаг Кроме того, внесение недвижимого имущества в состав ЗПИФН дает собственникам следующие преимущества: Закрытый паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом.

Имущество паевого инвестиционного фонда обособлено от имущества Управляющей компании фонда и принадлежит пайщикам фонда на праве общей долевой собственности. Паевой инвестиционный фонд недвижимости создается на срок от 1 года до 15 лет с возможностью пролонгации срока действия. Доля в праве собственности на имущество паевого инвестиционного фонда удостоверяется ценной бумагой паем , выдаваемой Управляющей компанией.

Пайщиком владельцем паев ЗПИФН может быть любое юридическое и физическое лицо, являющееся как резидентом, так и нерезидентом по российскому законодательству. Для приобретения паев в Управляющей компании Фонда пайщик вносит в Фонд денежные средства или иное недвижимое имущество, стоимость которого предварительно должна быть определена Оценщиком Фонда. Приобретение паев в Управляющей компании Фонда возможно только за российские рубли.

Внесение объектов недвижимого имущества в состав имущества Фонда в обмен на инвестиционные паи Фонда совершается без уплаты НДС.

15.3. Налогообложение инвестиционных фондов и профессиональных участников рынка ценных бумаг

Кроме того, правила управления доверительного управления имуществом инвестиционных фондов, учета, хранения имущества инвестиционных фондов и методы контроля за распоряжением указанным имуществом регламентированы положениями указанного законодательного акта. Инвестиционный фонд представлен, как находящийся в собственности акционерного общества либо в общей долевой собственности физических и юридических лиц имущественный комплекс, пользование и распоряжение которым осуществляются управляющей компанией исключительно в интересах акционеров этого акционерного общества или учредителей доверительного управления.

При этом Закон различает акционерный инвестиционный фонд и паевой инвестиционный фонд. Акционерный инвестиционный фонд является открытым акционерным обществом, исключительным предметом деятельности которого является инвестирование имущества в ценные бумаги и иные объекты при отсутствии прав на иные виды предпринимательской деятельности. Паевой инвестиционный фонд представлен как обособленный имущественный комплекс, не являющийся юридическим лицом.

В составе данного комплекса как имущество, переданное в доверительное управление управляющей компании учредителем учредителями доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, так и имущество, полученное в процессе такого управления.

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости - это имущества Фонда в обмен на инвестиционные паи Фонда совершается без уплаты НДС . инвестиционных фондов и акции акционерных инвестиционных фондов, .

В этом материале разбираемся с тем какие налоги, по каким ставкам и когда нужно будет уплатить корпоративному инвестиционному фонду. Операции с активами, которые формируют прибыль фонда Основой для построения моделей более эффективного налогового планирования остается льгота по налогу на прибыль предприятия. В соответствии с пунктом В частности, это средства, которые вносятся учредителями и участниками Корпоративного инвестиционного фонда КИФ в уставной капитал и активы фонда. Налог на прибыль не нужно платить также с доходов от операций, которые осуществляются с активами ИСИ.

Налоговую льготу имеют различные доходы от деятельности ИСИ: Заемщик будет платить проценты за использование заемных средств КИФу, при этом налог на прибыль с них не будет взыматься, поскольку сумма по обслуживанию долга будет включена в валовые расходы. КИФ также освобожден от уплаты налога на прибыль с полученных процентов, так как эти проценты являются прибылью фонда. Таким образом, включение КИФ в корпоративную структуру крупного предприятия или группы компаний может быть использовано как альтернатива дорогостоящему банковскому кредитованию.

Подразделения холдинга, нуждающееся в денежных средствах, смогут получить займы от КИФ на текущую хозяйственную деятельность, а уплаченные проценты за пользованием займом можно отнести на валовые расходы по текущей деятельности. Корпоративный фонд может использовать полученный доход на осуществление дальнейшей инвестиционной деятельности без налоговых последствий.

Паевые инвестиционные фонды

У управляющих компаний ПИФов и самих пайщиков нередко возникают вопросы, связанные с возможностью применения ими упрощенной системы налогообложения. В частности, влияет ли управление ПИФом или участие в нем на используемый субъектом режим налогообложения? Ответить на данные вопросы мы попытаемся в рамках статьи, предлагаемой Вашему вниманию.

Преимущество паевого инвестиционного фонда в том, что . физические лица при уплате налога на добавленную стоимость.

Средний временной горизонт инвестиционных вложений физических лиц 5 лет Средний временной горизонт инвестиционных вложений корпоративных клиентов УК 3 года Источник: Требования о приобретении и выкупе погашении инвестиционных паев предъявляются в управляющую компанию в форме заявок. Цена размещения и выкупа пая формируется на основе стоимости пая, с учетом надбавки к стоимости пая при покупке и скидки к стоимости пая при продаже. Стоимость инвестиционного пая рассчитывается путем деления стоимости чистых активов СЧА фонда на количество паев в обращении.

Главным документом ПИФ являются Правила паевого инвестиционного фонда, в которых прописаны условия, на которых инвестор передает в фонд свои деньги, а также инвестиционная декларация Фонда. Механизм действия паевого инвестиционного фонда основан на объединении денежных средств множества вкладчиков для возможности затем в качестве крупного инвестора осуществлять операции на фондовом рынке, что позволяет соотносить доходность вложений частных инвесторов по уровню с доходностью от операций профессиональных участников торгов.

Методы финансирования инвестиционных проектов

Налогообложение при реализации имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд Комраков К. В настоящей статье мы поговорим о налоге на добавленную стоимость в аспекте приобретения и отчуждения имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, управляющей компанией в процессе осуществления доверительного управления таким фондом.

В соответствии со ст. Что, собственно, и предложили Министерство по налогам и сборам РФ в настоящий момент упраздненное и Министерство финансов РФ в своем письме от 10 июня г. Однако существует несколько"но", которые не позволяют этого сделать.

Интервальный паевый инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов Вознаграждение управляющей компании (с учетом НДС) Назначение платежа: Оплата за паи ИПИФ рыночных финансовых связанной с деятельностью акционерных инвестиционных фондов и управляющих.

В частности, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования которых не допускает осуществления на них строительства, могут входить только в состав рентных ЗПИФ или ипотечных ЗПИФ, что, естественно, подразумевает особую инвестиционную политику в отношении данного вида недвижимого имущества. Отдельно остановимся на последних четырех категориях ЗПИФ фонды прямых инвестиций, фонды венчурных инвестиций, кредитные фонды, хедж-фонды.

Особенностью данных категорий ЗПИФ является то, что паи ограничены в обороте, то есть могут передаваться только квалифицированным инвесторам, а также допускается вносить в состав имущества ЗПИФ и иное имущество. Введение категории квалифицированных инвесторов произошло относительно недавно — в декабре года. Квалифицированными инвесторами являются лица физические и юридические , которые имеют долгосрочный опыт работы на финансовом рынке.

С одной стороны, введение категории квалифицированного инвестора является определенным ограничением, с другой стороны, данное ограничение при правильном структурировании позволяет обеспечить еще большую защищенность активов от недружественного поглощения. Как мы описывали ранее, одним из существенных преимуществ ПИФов является их выгодное налогообложение, которое отличается от налогообложения юридических лиц.

Рассмотрим более подробно режим налогообложения ПИФов, при этом оценим налоговые последствия при передаче имущества в ЗПИФ, налогообложение прибыли, налогообложение имущества. Согласно п. Согласно ст. Кроме этого, согласно пп.

Как создать акционерное общество несколькими лицами?

Узнай, как мусор в"мозгах" мешает человеку больше зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы очиститься от него навсегда. Кликни здесь чтобы прочитать!